观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

大金融板块强力护盘，A股放量收红，下半年市场将如何演绎？

上海：6月14日，A股市场迎来久违的普涨，三大指数集体收红，其中沪指涨幅0.12%，深证成指涨幅0.50%，创业板指涨幅0.95%。两市成交额合计8507.30亿元，较上周四放大13%。

盘面看，大金融板块成为当日市场反弹的主力军。银行、保险、券商等板块涨幅居前，其中海通证券涨停，中国人寿、招商银行等蓝筹股也表现强劲。此外，房地产、电力、煤炭等板块亦有所上涨。

从成交量来看，当日A股成交额有所放大，表明市场人气有所回升。但与4月底的成交高峰相比，仍处于低位。

对于下半年A股市场走势，业内人士普遍认为，仍将受多重因素影响，存在一定的不确定性。但从长期来看，A股市场依然具有较好的投资价值。

以下是一些可能影响下半年A股市场走势的因素：

• 美联储货币政策: 美联储加息步伐将如何演变，是影响全球金融市场的重要因素之一。如果美联储加息步伐超预期，可能会导致全球流动性收紧，对A股市场造成一定压力。
• 国内经济: 下半年国内经济增速能否保持稳定，也是市场关注的焦点。如果经济增速放缓，可能会拖累A股市场业绩。
• 政策因素: 政策面是否会出台利好措施，也是影响A股市场的重要因素。如果政策面出现利好，可能会提振市场信心。

总体而言，下半年A股市场仍将震荡加剧，但长期向好的趋势不会改变。投资者应保持谨慎乐观的态度，并做好风险控制。

以下是一些具体的投资建议：

• 关注估值洼地: 关注估值相对较低的价值板块，如银行、保险、地产等。
• 布局成长板块: 关注具有良好成长前景的行业，如新能源、医药、科技等。
• 分散投资: 避免集中投资于某一板块或个股，做好风险分散。